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　　合肥安徽投资大厦位于合肥市政务文化新区核心地段，总建筑面积约12万平方米，楼高220米，是集5A甲级办公、高端商业、会议中心于一体的城市综合体。项目采用现代玻璃幕墙立面设计，配备智能楼宇系统，获LEED金级认证。作为省级重点工程，其定位为长三角区域性金融服务中心，已吸引多家世界500强企业及金融机构入驻。大厦通过绿色生态与智慧科技的融合，打造合肥新地标，助力皖江经济带高质量发展，成为展示安徽现代化形象的标杆性商务平台。

　　在长三角一体化战略纵深推进的背景下，合肥作为G60科创走廊核心城市，2023年GDP突破1.27万亿元，第三产业占比达58.3%，其中政务文化新区以0.3%的土地面积贡献全市12%的税收，成为金融资本与科技企业的聚合高地。安徽投资大厦正坐落于这方热土的核心坐标——潜山路与南二环路交口，以8万平方米总建筑面积、22层垂直商务空间，构建起政务区甲级写字楼的新标杆。

　　项目构建起三位一体通勤网络：地铁3号线号线在图书馆站形成零距离换乘，步行2分钟可达；周边汇聚13条公交线路），早高峰平均等车时间4.7分钟；南二环、潜山路、合作化路三大城市主干道构成三横两纵路网，早高峰至高铁南站15分钟车程，至新桥国际机场30分钟车程。值得关注的是，项目周边500米范围内集聚中国银行、浦发银行等8家金融机构，与天鹅湖中央商务区形成10分钟商务生态圈。

　　据第一太平戴维斯统计，政务区甲级写字楼平均租金达115元/㎡/月，空置率持续低于5%。安徽投资大厦当前起租价85元/㎡/月，性价比优势显著。项目已签约企业包括某国有银行省级分行、某新能源科技总部，形成金融+科技的产业集聚效应。值得关注的是，2024年合肥新增企业注册中，科技服务类占比达37%，与项目定位高度契合。

　　标准层1,500㎡空间采用无柱式设计，得房率达72%，可灵活分割为6-8个独立办公单元。4米层高配合LOW-E玻璃幕墙，实现90%自然采光率。特别设置的空中花园位于15层，提供200㎡户外洽谈空间，与周边天鹅湖景观形成视觉联动。智能预付费系统支持企业按需购买空调、电力服务，运营成本较传统模式降低18%。

　　根据《合肥市十四五商务发展规划》，政务区将打造长三角西翼总部经济集聚区。项目周边3公里范围内，已建成合肥大剧院、奥体中心等城市地标，在建的银泰inPARK、华润万象汇等商业综合体将于2025年投用，商务配套密度达2.8个/平方公里。数据显示，该区域写字楼租户平均留存期达4.3年，高于全市平均水平30%。